第173章 返港，土地拍卖会

    第173章 返港，土地拍卖会
    接下来签合约。
    这次的合约无比严苛，华纳一方並没有套用现成模板合约，华纳律师、赵君浩、华纳管理层三方人马，现场逐句逐字编写合约。
    韩永辉和哈里还在聊天。
    “韩，你的电影打算什么时候过来上映？”
    韩永辉忘记了《非常人贩》上映事宜，此刻被哈里提起，他歉意笑笑：“不好意思哈里先生，
    你不提我都差点忘记。
    最近准备开始拍摄，应该在四五个月以后成片。
    到时暑假档期我们先上映《变形金刚大电影》，再上映真人电影。”
    《非常人贩》有详细剧本和分镜头，相信拍摄速度不会慢。
    “哈里先生，不知两部电影给我多少分帐？”韩永辉补充问道。
    “和《侏罗纪公园》一样，给你22%的票房分成。”
    哈里领教了韩永辉的难缠，压根不用利润分成那一套说辞糊弄，省去一番口舌之爭。
    韩大作家非常满意，再次感谢哈里。
    这时合约擬定完毕，双方团队参与进韩永辉和哈里的聊天之中，
    针对拍摄场地南丫岛建设恐龙文化基地事宜展开详细討论，
    最后暂时达成协议，梦工厂和华纳共同开发南丫岛、以及后续共同管理盈利，和开发《侏罗纪公园》周边一样，两家合组一家公司管理。
    接下来双方派代表和港府交谈当然，双方没想著吃独食，肯定会让出一部分利益给港府，
    如果港府不同意，再找其他拍摄地，不会为此纠结。
    两天后晚上。
    韩永辉在酒店接到关美女来电，主动先开口：“喂，佳慧。”
    “老公，你还没回港岛啊？”
    关美女想著试探打个电话，没想到韩永辉还在美国，她以为对方早已经回去。
    “明天等导演史匹柏和拍摄团队一起返港，你晚上打电话没事吧？
    “没事，人家就是关心你嘛———”
    关美女甜甜撒娇，“老公，要不你明天等我？我和你一起回去。”
    韩永辉笑呵呵：“行，明天中午的包机，你別错过时间。”
    “好的，老公再见。”
    韩永辉没睡意，喝著红酒抽著雪茄，在脑海里盘算自己所有生意。
    其实最主要是在思考资金问题。
    目前同时进行的生意有四项：太古地產、中华煤气、富豪酒店、《侏罗纪公园》。
    四个项目都需要庞大资金。
    太古地產需要的资金最多，目前只持有对方3%的股份，想要达到狙击標准，还需要投入大概4.3亿港幣。
    收购中华煤气事宜不著急，还有两年多时间，可以慢慢操作。
    富豪酒店最著急，只有一个多月操作时间，
    甚至时间更短，不敢保证罗旭瑞会不会提前把富豪股份卖给亚洲证券韦理，
    富豪酒店市值4亿3千万，韩永辉有两亿资金，就算不发动全面要约收购，只是普通要约收购，
    也不可能拿下50%的绝对控股权。
    所以他才让梁伯韜准备贷款，
    对於富豪酒店和百利保两家公司，韩永辉抱著必须要拿下的决心！
    他现在看似成功，但没有足够的商业基础和积累，
    1972年华资集体上市，四大家族基本完成资本积累，
    鹰君集团也在同年上市，慢慢成为港岛前十的地產公司。
    韩永辉想要追赶老牌大亨们，只能通过狙击吞併的方法快速发展。
    《侏罗纪公园》的投资更大，七千万美金的拍摄成本，加上三四千万美金的宣传费用，折合港幣大概九亿资金，
    幸亏拍摄周期达两三年之久，不然別说韩永辉，华纳都不一定一次性能拿出拍摄资金。
    这个项目看似费钱，但韩永辉不为资金操心，他准备用小说稿费进行投资。
    大体思虑一遍，其实所有项目都不太为资金髮愁，梦工厂的玩具盈利很厉害，应该抵得上投资两天后，包机回到香江。
    华纳公司来港二十多人，包括史匹柏在內，大部分人去南丫岛考察拍摄地还有几名华纳管理层去和港府商议合作事宜。
    梦工厂这边的谈判代表为赵君浩的法务团队，他全程参与和华纳的合作，最適合参与这次谈判。
    韩永辉和史匹柏在飞机上聊了一路，经过他的讲解，史匹柏的製作思路清晰了很多，
    如果能搞定拍摄基地，史匹柏马上返回美国，去找工业光魔设计cg技术用於电脑特效的应用。
    接下来的事情，韩永辉不会多操心，相比而言，当务之急是搞定富豪酒店。
    “哦，亲爱的韩老板，我之前还在疑惑，是什么样的勇气使你敢和华纳对半投资电影？
    现在我被你折服，你不仅是一名伟大的作家，更是一名成功的商人！”
    史匹柏看到整整齐齐十辆黑色宝马前来接机，由衷的发出感嘆。
    对於他这个国际大导演来说，宝马车不贵，可十辆一模一样崭新宝马组成的车队，还是非常震撼。
    “如果你不能拍好《侏罗纪公园》，我將有可能破產。”韩永辉笑呵呵打趣他。
    史匹柏信誓旦旦：“放心吧亲爱的韩，我一定不会让你失望，我可不想自毁招牌。”
    寒暄几句，各自分开。
    车上，关美女依偎在韩永辉怀里，不管前面的司机，毫不避讳撒娇：“老公，我跟你去你公司玩耍好不好？”
    “你老公可顾不上跟你玩耍，弟妹你要不介意的话，我带你在公司转转。”
    不是韩永辉说话，前面司机接话。
    关美女疑惑看著韩永辉。
    “他是我表哥，亲表哥。”
    韩永辉笑著解释一句，隨后又问林华亮：“公司最近没事吧？”
    林华亮举起0k手势：“有我在，一切安好。”
    说著递过来一个大哥大，“知道你业务忙，带了你的大哥大。”
    韩大作家还真需要电话，当即给梁伯韜拨打电话，
    得知对方还在获多利证券，通知对方叫上袁天凡一起回公司。
    看男朋友掛断电话，关美女送上个香吻，“我改天再去公司好啦，不打扰你忙工作。”
    她是真的可爱懂事，韩永辉凑上去，谱写了一曲法式长吻。
    “公司最近很忙，暂时顾不上你，等我忙完送你套房子。”
    “谢谢老公，老公真好。”
    关美女笑意盈盈，发自內心的开心。
    半路放下关美女，三辆车急速朝公司驶去，
    “老板。”
    “老板。”
    梁伯韜、袁天凡一起对韩永辉打招呼，三人同时回到公司。
    “回我办公室聊。”韩永辉温和说道。
    “哥，你回来啦！”
    气质成熟御姐章敏小姐姐看到自家男人，冷艷成熟的外表瞬间变得温暖无比。
    “想我啦阿敏？”韩作家调侃一句。
    “討厌，才不想你！”
    当著梁伯韜和袁天凡面，章敏小姐姐羞红了脸，含羞带嗔翻个白眼。
    隨后跟著三人来到办公室开水泡茶。
    “我们自己来阿敏。”
    章敏朝自家男人点点头，她知道三人有正事要谈，出去关好门。
    “我们目前持有多少股份？”韩永辉发问。
    “富豪酒店目前为7.1%，百利宝慢一些，3.2%。”梁伯韜回话。
    “这么快？”
    如此数据真的惊讶到了韩永辉，他想了想，自已去美国加上来迴路程一共六天时间，
    岂不是说，两人几乎以每天1%的进度在收购？
    这样的收购方式，傻子都能发现，何况罗家没人是傻子。
    他正要询问，梁伯韜马上解释：“老板，你先別生气，是这样的....
    我们一直收购，可富豪的股票上涨幅度不大，所以就是现在的情况。”
    梁伯韜详细解释了他和袁天凡第一天收购富豪的现状，韩永辉不由发笑：“呵呵，富豪还真是与眾不同。
    不过明天先停一停—
    “明天是土地拍卖会。”梁伯韜学会了抢答。
    “哈哈.....·
    ”
    三人不约而同笑起来，
    翌日，2月15日，星期五。
    韩永辉、梁伯韜、袁天凡三人一起前往港府地政署举办的拍卖会，今天是1984年举行的第一次官地拍卖会。
    地政署早在半个月之前就放出消息，今天將要拍卖今年的地王“金钟二地段”，以及其他十九幅官地。
    而且还宣布，今年计划就举行这一次拍卖会，不同於以往的每年举行两次。
    至於为什么只举行一次，目的非常明確，以此振兴香江的地產业和股市。
    去年，地政署署长杜迪就指出，该年是香江战后以来，地產世道最差的一年，官地拍卖会仅得1.14亿港幣。
    如此低迷的市场，自然要想办法振兴。
    车上，梁伯韜询问韩永辉：“老板，我们要不要拿下几块土地？”
    “不然我们来干什么？”韩永辉一副轻鬆的样子，“我打算一个亿拿地。”
    今年是抄底的最好时机，韩永辉自然会在合適价格內拿几块地，
    他准备学李嘉城，捂著地不建设，等待地產市道恢復，一下子赚他几倍利润。
    明年地產就会逐渐恢復，韩永辉准备等到1986年再慢慢开工建设。
    几倍利润不是幻想。
    房地產市道恢復的前提下，港岛房地產商大概每年能產生三成多的利润，
    韩永辉作为过来人，他打算开发高级奢华住宅，就如许晋亨家族的“晓庐”一样，走精品路线他从现在开始拿地，等到1986年，好地段的土地涨幅已经接近一倍，
    加之高级奢华住宅的售价很高，两三倍利润应该不成问题。
    最主要房地產除了买地皮付出成本之外，几乎没有其他消耗，一招售期房就可以回笼资金。
    “一个亿——倒是也不多，不会耽误收购计划。”
    梁伯韜嘀咕一句，隨后和韩永辉匯报：“老板，如果今天你要拿地，我明白就去办贷款。”
    “去吧，迟早的事。”
    韩永辉又补充一句：“儘量多贷，不要耽误太古地產那边。”
    听到这里，袁天凡不可思议的看了韩永辉一眼，
    之前梁伯韜已经將此事透露给他，再次听到还是感觉不可思议。
    韩永辉察觉到袁天凡的目光，朝他笑了笑。
    拍卖会里人数眾多，各大地產公司高层、各大银行要员、以及各大通讯社驻香江记者，一眼望去大概五六百人，
    其中包括许多亲临现场的地產掌门人，黄廷芳和黄志祥父子、郭得胜和郭炳联父子、鯊胆彤、
    李兆基、陈曾燾、去年被绑架过的王德辉等等，场面之壮观。
    “老板，今年地產行业市道依旧不好，怎么会有如此大场面？”
    袁天凡对此不解，悄悄询问韩永辉。
    韩永辉给出自己的解释：“我猜测啊，和之前银都机构组织的聚会有关，人们都想看看其他人会做出何种选择，並不是大部分人对地產市道有信心。”
    韩永辉可不是信口胡说，按照歷史轨跡，这次官地拍卖会依旧不太理想，虽然比去年好很多。
    “也许真是如此。”袁天凡微微点头。
    韩永辉的出现，顿时吸引无数人眼球。
    非常年轻，可以说人群中数他最年轻处於娱乐圈的他名气又大，和女艺人緋闻不断，
    赚钱能力还强，人们都认为他现金流充足，
    如此，他想低调都不行。
    上次银都机构聚会，他认识了很多商人，主动一一上前，握手打招呼，
    最后来到鯊胆彤身边，鯊胆彤笑呵呵温和的样子：“阿辉，你也准备將產业扩充至房地產行业？
    “彤叔，我试试能不能捡漏，把地留手里等著涨价。”
    韩永辉不卑不亢回话，叫对方彤叔只是最基本的为人处事，从来没想过舔郑裕彤。
    郑裕彤闻言，看著韩永辉笑的更开心：“我都想捡漏。”
    两人没聊几句，拍卖会正式开始。
    第一幅土地位於柴湾，占地面积4.5万平方尺，地积比率为4倍。
    “地积比率”是香江的叫法，內地则称为“容积率”，
    意思为：能修建的楼面面积等於占地面积乘以地积比率。
    此地起拍价1500万，有寥寥几家中小型地產商在参与竞爭。
    韩永辉对这快地没兴趣，地积比率太少，不足以支撑他规划“晓庐”那样的高层建筑。