第405章 405. 面临洗牌的香江房地產

    第405章 405. 面临洗牌的香江房地產
    第二天，礼拜六。
    也是一年一度的重阳节。
    重阳节算是香江市民比较重视的节日。
    然而今年重阳节，许多民眾却被一张照片和一份新闻报导吸引了关注。
    当天，《东方日报》的首版版面刊登了一幅很吸晴的照片。
    照片上，一名男子被朝前拥挤的人群踩在脚下，该名男子则保持著向前方伸出手的姿態。
    给人的感觉，他像是在努力爭抢什么东西一般。
    该照片被配以標题：
    《被踩於脚底，亦要爭买楼！》
    新闻详细介绍了照片的背景，指出该名男子为了爭夺旺角麒麟社区的楼房单位，不小心被人踩踏。
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    所幸该名男子受伤不重，並已得到医院的妥善照顾，
    新闻在最后，还提到了天麒地產，以及天麒地產公司对这次踩踏事件的处理。
    总得来说，描述的比较客观，
    只是，大多数民眾，都被这张照片吸引了注意力。
    因为这张照片抓拍的角度和时机实在太妙了，被踩在脚底的男子那种跃然於纸上的挣扎呼之欲出，极具张力。
    即便林嘉本人看到这张照片的时候，也不得不道一声绝。
    林嘉有注意到，除了《东方日报》，还有另外几家报纸也报导了旺角麒麟社区的相关新闻。
    不过，其余几家报纸得到关注无疑要少得多。
    而作为香江曾经最具影响力的《明报》，在金鏞半退隱的情况下，报纸质量有所下滑，市场竞爭力下降，影响力已落於《凤凰日报》之下。
    见到没有报纸刻意抹黑昨天的踩踏事件，林嘉就將注意力收了回来。
    旺角麒麟社区仅昨日一天，就成交了超过三百套单位。
    相信整个社区两千多套单位全部卖出，也用不了太长时间。
    目前九龙半岛的房价，均价大约在3600元/吹上下。
    至於港岛大区，每吹要比九龙半岛这边贵上1200元左右。
    旺角麒麟社区的定价，是3500元/吹，刚好压著九龙半岛的楼市底线，
    根据天麒地產销售部门估算，第二个麒麟社区房子售完之后，天麒地產的获利至少会在十八亿港元以上。
    利润比起第一个麒麟社区高出3“5亿。
    然而时间相差还不到四个月。
    接下来，林嘉竣会將第二个麒麟社区的销售事务交给沈行继续跟进。
    经过昨天的事情，相信沈行和天麒地產的负责人，会掌控好后续局面。
    半个月后，九龙半岛黄大仙区的第三个麒麟社区，亦將会开盘发售。
    这样一来，今年年底之前，九龙半岛便有了观塘、旺角（油尖旺）、黄大仙三个麒麟社区按照原定计划完成。
    林嘉竣让沈行和天麒地產公司，在第三个麒麟社区开盘之前，拿出一个改良的销售方案来。
    避免再次发生昨日的类似意外。
    深水湾道，李宅。
    李嘉城父子同样有留意到第二个麒麟社区开盘销售的消息。
    只不过，这个新闻对他们来讲，並非什么好消息。
    这几年，香江楼市持续火爆，房价一路高歌猛进李嘉城名下的长江实业，隨著楼市升温亦是赚足了利润。
    然而，想到林嘉竣，想到对方的麒麟实业，李嘉城父子却总有些不甘心。
    麒麟实业旗下的天麒地產和天成地產，这两家地產公司，正是李家长江实业与和黄集团的竞爭对手。
    天成地產的业务，偏向於商业地產方向。
    这家公司目前持有的是商铺和凤凰中心广场大厦，对长实集团的影响还算正常。
    然而天麒地產，却真的触及了长实集团的痛处。
    天麒地產名下开发的麒麟社区，由於没有公摊面积公摊费用的计法，竞爭力远超过长实集团的楼盘。
    更可恶的是，天麒地產的楼盘，定价一直压著楼市的底线走，让长实集团的楼价无法进一步拉升。
    有时候李嘉城父子搞不懂林嘉，为何放著好好的钱不赚？
    如果麒麟社区的楼盘，交给长实集团来经营，每一个麒麟社区的最终利润起码能多出十个亿。
    哪有跟钱过不去的商人？
    林嘉竣根本不是一个合格的商人。
    李嘉城不是没有尝试找林嘉竣交流，然而林嘉连续两次都推掉了他的邀约。
    自那以后，李嘉城便再没有联繫过麒麟实业。
    不过，做生意不是斗气，儘管心有不甘，李嘉城还是很沉得住气的。
    即使长实集团的楼盘利益不如预期，即使和记黄埔在大陆的布局远没有达成目標，李嘉城依旧一步步按照自己的计划去经营。
    当然，对景时候，如果能够找到林嘉的破绽可以插林嘉一刀，李嘉城父子必定会毫不犹豫去做。
    另一方面，即使身为对手，对於林嘉的眼光，李嘉城其实是很佩服的。
    三年前，林嘉斥巨量资金拿下了大量的楼盘和地皮。
    现在回头看看，姓林的眼光和手段真是准的嚇人。
    因为当时林嘉几乎是卡著香江楼市爆发的节点去完成了一系列操作。
    而且，当时对方在房地產行业还是个新手当初林嘉给人的感觉，是手上有钱了看上喜欢的东西於是就一通乱买。
    当时长实集团里面甚至有人还嘲笑过对方。
    谁能想到，姓林的扫完楼市和地皮后，不到一个月时间，香江楼市就开始迅速升温。
    直到现在，香江楼市的涨势还在继续，短时间內没有任何降温的跡象。
    为了了解竞爭对手，最近两年，李嘉城曾经研究过林嘉的投资。
    根据他的团队估算，三年前，林嘉竣那一次扫荡房地產，至少砸了不下於80亿港元的资金，比当时业內估算的40亿多出一倍。
    也就是说，哪怕林嘉这三年什么都不做，在家里躺平。
    对方当初所投的80亿，每一年都会翻上一番。
    因为现在的房价，正好就是三年前的三倍左右。
    林嘉竣是真的可以躺在家里三年，轻轻鬆鬆赚下两百多亿。
    而当初嘲笑过林嘉的那些业內同行，现在提到林嘉的投资手段，都已不敢隨便声。
    让李嘉城头疼的是，除去已经开盘的两个麒麟社区，目前天麒地產在兴建的麒麟社区，居然至少还有20个。
    这20个麒麟社区如果建成开盘，也许整个香江的房地產行业都要面临重新洗牌的可能。
    据李嘉城得到的消息，恆兆和新鸿基地產那边，住宅楼的楼盘，有打算向林嘉看齐，取消公摊计算的计划。
    如果真是这样的话，长实集团就有些独木难支了。
    香江房地產行业真要洗牌的话，对长实集团与和记黄埔的影响实在太大了。
    那真的会动摇李家的根基。
    但是一时间李嘉城父子又没有破局的好办法，现在唯有先见步行步。
    林嘉这个祸害，真是累人不浅。