第381章 381. 麒麟社区收益

    第381章 381. 麒麟社区收益
    九龙观塘，麒麟社区。
    八栋a座，十二楼。
    “阿银，你住的这个社区还真麻烦，来访还得登记核对身份。”
    听到老姐妹阿芳的抱怨，银姐反驳道：“这样不是挺好的，安全更有保障，
    如果你住的地方外人可以隨意出入，难道你会高兴？”
    “这个我支持阿银。”另外一位老姐妹阿娣说道。
    “阿银你真系本事，不声不响就入手了这么好的房子。”
    银姐笑笑道：“都是运气，我们公司担保贷的款，不过现在我一身债，压力也很大。”
    “有这么好的房子住，再大压力也值得。”阿芳羡慕道。
    “对了，阿银，你们社区的房子都是这样的格局吗？”
    银姐回道：“当然不是，有好几种格局，我这种是为人口多的家庭设计的。
    “家里人不多的话，一般选择七百尺的房子就足够有余。”
    “我们社区没有公摊，算的都是实用面积，是很划算的。”
    住进麒麟社区近三个月，银姐对自己所住的社区已经是门清。
    对於麒麟社区，她再满意不过了。
    麒麟社区的设计，並不像香江其他楼盘那样，把楼房设计的那么密集。
    这个社区每相邻的两栋楼房之间，都设置了足够宽的绿化带。
    整个社区的公共空间，在香江的楼市是首屈一指的。
    並且，麒麟社区里面，拥有配套的幼稚园学校。
    还设有医务室、运动健身中心、小型超市、麒麟银行网点等等配套设施。
    不夸张的说，麒麟社区以及它的配套设施，几乎能形成一个自给自足的小社会。
    更让银姐满意的是，麒麟社区的安保管理，是由大老板林嘉旗下的麒麟安保公司负责的。
    每天看到麒麟安保员工的专业制服，银姐都能感到满满的安全感。
    她现在是特別幸运当初自己进入了凤凰影视公司工作。
    自从住进麒麟社区以来，银姐其实接待了不少客人。
    她的亲戚朋友、以前的一些老邻居，不少人都曾经到麒麟社区来拜访过银姐那些人，大多是衝著了解麒麟社区情况而来的。
    就像今天到访她家的两位老姐妹，同样是如此。
    不过银姐並不介意，这么好的房子，她也希望自己的亲戚朋友能够住上。
    说起来，有这个想法的不止银姐一个人。
    观塘麒麟社区开售之后，天麒地產在gg方面投入不多，但是整栋社区的三千套房子，依旧在三个月內的时间售罄。
    超过三分之二的住户，是被麒麟社区的口碑吸引过来的。
    天麒地產在观塘麒麟社区上面的投入，现在不单收回了本金，还大赚了一笔。
    麒麟社区对外的最大吸引力，是没有公摊面积的核算，住户买到的房子，是实打实的使用面积。
    另外，社区房子推出市场后，还有各种各样的优惠，实际价格比起市场同类楼房起码要低一成。
    天麒地產走的民生房產路线，不追求暴利，然而这个路线取得的回报，一点都不低。
    就拿观塘麒麟社区来讲。
    这座耗费近三年时间建成的社区，天麒地產扣去所有开发成本，以及港英政府和银行方面分去的利润。
    天麒地產最终能从这个项目赚到將近十五亿。
    这种收益，足以让天麒地產公司满意。
    而且，这还是香江楼市爆发后的第一座麒麟社区。
    时间越往后，其它的麒麟社区获得的利润就越高。
    利润只是其中一个方面。
    林嘉最看重的，其实是麒麟社区带来的边际影响力。
    以观塘麒麟社区为例，通过这一座社区，超过两万人不知不觉就纳入到麒麟系的影响范围之內。
    通过麒麟社区，这两万多人，和麒麟实业有了实质性的关联。
    对景时候，这些人对麒麟实业、对凤凰传媒，都可能成为巨大的助力。
    林嘉在制定麒麟社区计划的时候，就是为了底层民眾而设的。
    香江这个地方，越是穷，家里人口就越多。
    如今入住麒麟社区的住户，绝大多数都是拖家带口的。
    相当一部分住户，入住麒麟社区之前的生活，和入住社区之后的生活对比。
    有著天壤之別。
    这一部分市民，从入住麒麟社区的那一刻起，对天麒地產、对林嘉的感激，直接就拉到了满值。
    像银姐一家，就是如此。
    如果在外面听到有人说林嘉的坏话，银姐和她的家人，大概会立即上前反驳並斥责对方。
    而在观塘麒麟社区里面，像银姐这样的家庭，比比皆是。
    幸福感都是对比出来的。
    大家除了和以前的生活对比，还有和其他房地產公司的楼盘对比。
    越是对比，麒麟社区的优势就越多，住户的幸福感也就越高。
    这些住户，自然而然就会成为麒麟实业和凤凰传媒的支持者。
    如此种种，在林嘉看来，才是他布局麒麟社区计划的最大收益。
    当初林嘉信心满满想要推自己表哥去竞选议员，他的最大底气，就是来自麒麟社区。
    如果郭启行现在去竞选观塘区的议员，他可能都不需要怎么拉票，只要说出自己是林嘉表哥的身份，郭启行就会有极大的贏面。
    六月十九號发生的启德机场运钞车抢劫大案。
    加深了大多数香江市民的不安。
    麒麟社区的住户，则不在此列。
    负责社区安全的麒麟安保员工，是全天候三班倒轮值的。
    观塘麒麟社区的安保人员，配置了三十人，並且隨时能够得到安保公司总部的支援。
    麒麟社区的住户，在任何时候，都能找社区里面值班的麒麟安保员工求助，
    安全感满满。
    而让社区住户满意的，还有一点。
    社区除了有麒麟安保的保护，还有尽心尽责的物业管理公司。
    直属麒麟安保的物业管理公司，他们每个月从社区住户中收取的管理费，大多用在了维护社区本身。
    用在安全防护、公共卫生管理、公共设施维护等各个方面。
    而且，在哪些方面支出了多少费用，物业公司每个月都会进行公示。
    让住户知道自己所交的物业管理费，用在了实处。
    这一点，让麒麟社区的住户异常的满意。
    大家交物业管理费，也交得心甘情愿。
    良好的口碑口口相传，在有住房需求的用户眼里，麒麟社区已经成为他们买房的首选。
    八月份將要推出的中环麒麟社区。
    如今尚未开盘，天麒地產的客服部门就每天接到许多的諮询电话。
    在启德机场大劫案发生后，每天的諮询人数更是直接翻倍。
    安全』不知不觉成了麒麟社区的另一个卖点。